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女大学生因房租纠纷服毒身亡?律师谈年轻人租房如何避免踩雷

环球资讯网 https://www.huanqiu9.cn 2021-12-30 14:35 出处:网络 编辑:@环球资讯网
  中国青年网北京12月24日电(记者 李华锡)据媒体报道,12月12日,在陕西西安,20岁大三女生小程喝下一整瓶的农药,经抢救无效后不幸身亡。生前,她和一位房东有着3100元的租金和押金的纠纷。觉得退租时被语言羞辱

  中国青年网北京12月24日电(记者 李华锡)据媒体报道,12月12日,在陕西西安,20岁大三女生小程喝下一整瓶的农药,经抢救无效后不幸身亡。生前,她和一位房东有着3100元的租金和押金的纠纷。觉得退租时被语言羞辱,小程网购了两瓶农药,留下遗言后离开人世。

  该事件经媒体报道后引发网民关注,租房纠纷问题成为热点话题。那么,作为涉世未深的年轻人,尤其是大学生群体来说,租房时应该如何注意什么?遇到房租纠纷时该如何解决?中国青年网记者采访了北京春林律师事务所律师庞九林,针对年轻人租房问题支招。

   

  女大学生小程生前照片。网络截图

  “要谴责房东对生命的漠视,女大学生行为也令人怜悯惋惜” 

  针对“女大学生因房租纠纷服毒身亡”事件,庞九林认为,首先,要坚决谴责房东对生命的漠视。房东对于女大学生小程生命的漠视,是导致悲剧的最重要原因。“有了钱,占着优势地位,竟然连他人生死都不顾,这种行为,我们必须强烈谴责。”

  “其次,女大学生小程的行为也太令人怜悯惋惜。”他说,仅仅为了一点房租就放弃自己的生命,是对自己生命的不负责任。房租和生命是不等价的,生命是这个世界上最宝贵的,“就为了一句道歉,为了一点房租就要自杀,这种做法不理智”。

  最后,庞九林认为,即使女大学生小程自杀身亡,也很难追究房东的法律责任。因为房东不是故意杀人,也不是故意伤害,小程自杀行为和房东之间没有法律上的因果关系。

   

  北京春林律师事务所律师庞九林。受访者供图

  律师谈年轻人租房如何避免踩雷 

  庞九林表示,由于很多年轻人没有租房经验,加上部分中介和房东赚取黑心钱,导致年轻人在租房时很容易上当受骗。为解决此问题,他从以下四个方面谈租房如何避免踩雷。

  第一,租房签协议要注意什么?

  庞九林说,首先,要看出租人是不是房东本人,最好和房东本人签订协议。“没有和房东本人签订协议,如果房东本人不认可你从二房东甚至三房东租来的房子,随时都有可能把你赶出去。”

  其次,如果和中介签订协议,一定要看到中介有权出租给承租人才可以,比如中介要给承租人看房本复印件、房东委托中介出租的证明等。

  再次,不要和中介的员工私下签订协议,这样的协议中介公司不认可,房东更不会认可,“也许你交了六个月的钱,不到四个月,中介或房东就会赶你走,那个时候,你就没有任何办法了。”

  最后,如果和中介签订协议,钱一定要交给中介公司,一定要收据。“如果没有收据,万一不认账,你就没有办法了。”

  如果和房东直接签协议,钱要交给房东本人或房东授权的人,防止房东不认可。

  第二,租房未到期,中介或房东赶人怎么办?

  “房屋没有到期,中介或者房东要赶你走,坚决不走。”庞九林说,如果出租人有撬门别锁,强行要赶承租人走,就要报警,“因为你的合同还没有到期,不能赶你走。最好能换把锁,防止中介有钥匙打开房门把你东西搬走。”

  第三,租房没到期,房东或中介涨钱怎么办?

  房屋到期后,承租人要等到中介或房东把押金、保证金等退给自己后再搬走,一旦搬走,再想要钱,就非常困难。房屋到期后,如果房东继续出租,在同等条件下,承租人有优先权。

  在承租人租赁期间,如果中介或房东将房屋租赁给其他人,即使到期,承租人也可以不搬,“因为他们侵犯了你的优先权,你可以到法院打官司,要求在同等条件下继续承租。”

  第四,退租时不退或少退押金该怎么办?

  庞九林说,租房合同到期时,中介或房东不退押金,或想尽办法少退押金的事情很常见,属于典型的房屋租赁纠纷问题。

  面临这种情况,不少承租人会选择去法院起诉,或是忍让,采取多一事不如少一事的态度。庞九林认为,这两种方式都不可取。“为了一两千的押金去法院起诉,功夫钱都不够;选择忍让也只能自己生闷气,反而让黑中介黑房东尝到甜头,此后的租赁会故技重施。”

  他建议,承租人在退房当天,把房子钥匙交给房东或中介时,一定要先拿到押金再交房,无论房子到期还是没到期,没有拿到押金就不要把房子退还。“中介或房东不给你押金,你就不要把房子交给他们。将来不论是打官司,还是报警,你都占有主动权。”

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